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Achte nicht nur auf die Provision, sondern vor allem auf Erfahrung mit ähnlichen Objekten in Erfurt. Eine Eigentumswohnung in der Altstadt, ein Einfamilienhaus in Marbach oder eine Kapitalanlage in der Krämpfervorstadt sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Gute Makler erklären dir nachvollziehbar, wie sie den Angebotspreis einschätzen, welche Vermarktungskanäle sie nutzen und wie Besichtigungen organisiert werden. Über Listando kannst du Profile, Bewertungen und Angebote vergleichen und gezielt Makler anfragen. Sinnvoll ist ein kurzes Erstgespräch mit zwei bis drei Anbietern, bevor du dich entscheidest.

Beim Verkauf von Wohnimmobilien liegt die Maklerprovision in Thüringen häufig bei insgesamt bis zu 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird sie in der Praxis oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, zum Beispiel je 3,57 %. Die genaue Höhe ist verhandelbar und sollte schriftlich im Maklervertrag stehen. Bei Vermietungen gilt in der Regel das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Für Wohnraummietverträge sind maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer üblich. Zusätzliche Kosten für Exposés, Energieausweis oder Fotos sollten vorher klar benannt werden.

Ein guter Immobilienmakler übernimmt mehr als nur das Einstellen eines Inserats. Dazu gehören eine realistische Marktpreiseinschätzung, die Prüfung wichtiger Unterlagen, ein aussagekräftiges Exposé, professionelle Fotos, die Vermarktung auf passenden Portalen, die Vorauswahl von Interessenten und die Koordination von Besichtigungen. Beim Verkauf sollte der Makler Kaufinteressenten auf Bonität prüfen und den Notartermin vorbereiten. In Erfurt kann außerdem lokale Einschätzung wichtig sein, etwa ob Lage, Sanierungsstand, Denkmalschutz oder Anbindung an Straßenbahn und Innenstadt den Preis beeinflussen. Lass dir vorab genau erklären, welche Leistungen enthalten sind.

Beauftrage einen Makler möglichst bevor du den Angebotspreis veröffentlichst. Ein zu hoher Einstiegspreis kann dazu führen, dass deine Immobilie lange online bleibt und später schwerer vermittelbar wirkt. Ein zu niedriger Preis kostet dich möglicherweise Geld. Besonders sinnvoll ist frühe Unterstützung, wenn Unterlagen fehlen, Modernisierungen schwer einzuschätzen sind oder du nicht vor Ort in Erfurt bist. Bei geerbten Immobilien, vermieteten Wohnungen oder Objekten mit Sanierungsbedarf lohnt sich ein strukturiertes Vorgehen ebenfalls. Für eine Vermietung reicht oft ein kürzerer Vorlauf, trotzdem solltest du Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung nicht unterschätzen.

Für den Verkauf benötigt der Makler in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis, Baujahr, Angaben zu Modernisierungen und Nachweise über laufende Kosten. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu. Bei vermieteten Objekten sind Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnungen wichtig. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto besser kann der Makler den Wert einschätzen und Rückfragen von Interessenten beantworten. Kläre früh, wer fehlende Dokumente beschafft und ob dafür zusätzliche Gebühren anfallen.

Ein Makler betrachtet Lage, Objektart, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Energiekennwerte und aktuelle Nachfrage. In Erfurt können kleine Lageunterschiede viel ausmachen: Altstadt, Brühlervorstadt, Löbervorstadt, Daberstedt oder Berliner Platz werden von unterschiedlichen Zielgruppen gesucht. Auch Sanierungsstand, Balkon, Stellplatz, Aufzug oder Nähe zu Universität, Innenstadt und ÖPNV beeinflussen den Preis. Seriöse Makler nennen nicht einfach einen Wunschpreis, sondern erklären ihre Vergleichswerte und die Strategie dahinter. Frage nach, ob die Bewertung nur eine erste Einschätzung ist oder ob ein ausführliches Gutachten nötig wäre, zum Beispiel bei Erbschaft oder Scheidung.

Beschreibe dein Objekt möglichst konkret: Adresse oder Stadtteil, Objektart, Wohnfläche, Zustand, Verkauf oder Vermietung, gewünschter Zeitplan und besondere Punkte wie Denkmalschutz, Erbengemeinschaft oder bestehendes Mietverhältnis. So können Makler besser einschätzen, ob sie passen. Vergleiche anschließend nicht nur den Preis, sondern auch Kommunikation, Erfahrung, Bewertungen, Leistungsumfang und Vertragsbedingungen. Frage nach Vermarktungsplan, Fotoqualität, Besichtigungsmanagement und Erreichbarkeit. Über Listando kannst du mehrere Immobilienmakler in Erfurt anfragen, Angebote gegenüberstellen und den Anbieter auswählen, der fachlich und menschlich am besten zu deinem Vorhaben passt.

Im Maklervertrag sollten Provision, Laufzeit, Kündigungsfristen, Leistungsumfang und mögliche Zusatzkosten klar geregelt sein. Prüfe, ob es sich um einen einfachen Maklerauftrag, Alleinauftrag oder qualifizierten Alleinauftrag handelt. Ein Alleinauftrag kann sinnvoll sein, wenn der Makler aktiv vermarktet, bindet dich aber stärker. Achte außerdem darauf, wann die Provision fällig wird, meist erst bei erfolgreichem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags. Lass dir mündliche Zusagen schriftlich bestätigen, etwa zu Fotos, Inseraten, Besichtigungen oder Reporting. Wenn du unsicher bist, solltest du den Vertrag vor der Unterschrift rechtlich prüfen lassen.