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Achte nicht nur auf den höchsten versprochenen Verkaufspreis. Ein guter Immobilienmakler in München kann dir erklären, wie er den Wert begründet, welche Vergleichsobjekte er heranzieht und wie er Käufer oder Mieter erreicht. Wichtig sind Erfahrung mit ähnlichen Objekten, klare Kommunikation, nachvollziehbare Leistungen und transparente Kosten. In München macht es einen Unterschied, ob es um eine Altbauwohnung in Schwabing, ein Haus in Pasing oder eine Kapitalanlage in Sendling geht. Über Listando kannst du Profile, Bewertungen, Leistungen und Angebote vergleichen und gezielt Makler anfragen, die zu deiner Immobilie passen.

Beim Verkauf liegt die Maklerprovision in München häufig bei insgesamt bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, meist geteilt zwischen Verkäufer und Käufer mit jeweils 3,57 Prozent. Die genaue Regelung hängt vom Vertrag und vom Objekt ab. Bei Vermietungen gilt in der Regel das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Für Mieter darf die Provision maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen, wenn sie rechtlich zulässig anfällt. Manche Makler bieten zusätzliche Leistungen wie Energieausweis, Home Staging oder professionelle Fotos separat an. Lass dir deshalb immer schriftlich zeigen, was im Preis enthalten ist.

Ein vollständiges Angebot sollte mehr enthalten als nur die Vermittlung. Sinnvoll sind eine fundierte Marktpreiseinschätzung, Unterlagenprüfung, Exposé-Erstellung, professionelle Fotos, Zielgruppenansprache, Inserate, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung, Verhandlungsführung und Unterstützung bis zum Notartermin beziehungsweise Mietvertrag. Bei Eigentumswohnungen gehören oft Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung und Rücklagenübersicht dazu. In München sind gute Unterlagen besonders wichtig, weil Käufer bei hohen Preisen sehr genau prüfen. Frage außerdem nach, wie Besichtigungen organisiert werden, wie oft du Updates bekommst und ob der Makler Interessenten vorqualifiziert, bevor Termine stattfinden.

Die Dauer hängt stark von Lage, Preis, Objektzustand und Unterlagen ab. Eine gefragte Wohnung in zentraler Lage kann bei realistischem Preis innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten finden. Bei größeren Häusern, sanierungsbedürftigen Objekten oder sehr hohen Kaufpreisen kann der Prozess mehrere Monate dauern. Rechne zusätzlich Zeit für Wertermittlung, Exposé, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung, Verhandlung und Notartermin ein. Ein seriöser Makler verspricht dir keinen festen Verkaufszeitpunkt, sondern erklärt die Vermarktungsstrategie und passt sie an die Nachfrage an. Wichtig ist ein marktgerechter Einstiegspreis, denn zu hoch angesetzte Objekte verlieren oft unnötig Zeit.

Eine realistische Bewertung basiert nicht nur auf Quadratmeterpreisen aus Onlineportalen. Der Makler sollte Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss, Etage, Balkon, Aufzug, Energiekennwerte, Modernisierungen, Erbpacht, Hausgeld und Mikrolage berücksichtigen. In München können wenige Straßen Unterschied den Preis deutlich beeinflussen, etwa zwischen stark befahrenen Lagen und ruhigen Wohnstraßen. Bitte den Makler, seine Einschätzung mit verkauften Vergleichsobjekten oder nachvollziehbaren Marktdaten zu erklären. Vorsicht ist geboten, wenn ein sehr hoher Preis genannt wird, ohne dass die Vermarktungsdauer, Zielgruppe und mögliche Preisverhandlungen ehrlich angesprochen werden.

Ja, ein Vergleich lohnt sich fast immer. Du bekommst ein besseres Gefühl für realistische Preise, Vermarktungsstrategien und Provisionsmodelle. Frage bei jedem Makler nach Referenzen für ähnliche Immobilien, nach der geplanten Vermarktung, nach Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten des Maklervertrags sowie nach der Kommunikation während des Prozesses. Ein Alleinauftrag kann sinnvoll sein, wenn Leistungen, Laufzeit und Pflichten klar geregelt sind. Unverbindliche Gespräche helfen dir zu erkennen, wer deine Immobilie wirklich verstanden hat. Über Listando kannst du mehrere Immobilienmakler in München vergleichen, ohne dich sofort festlegen zu müssen.

Für eine erste Einschätzung reichen oft Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Grundriss, Fotos, Angaben zu Zustand und Modernisierungen sowie Informationen zu Mieteinnahmen, falls die Immobilie vermietet ist. Für den Verkauf werden später meist Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Nachweise zu Sanierungen benötigt. Bei Häusern kommen Baupläne, Wohnflächenberechnung und gegebenenfalls Angaben zu Grundstück, Heizung oder Baulasten hinzu. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto besser kann der Makler den Preis einschätzen und Käuferfragen beantworten. Das beschleunigt die Vermarktung und wirkt seriöser.

Im Maklervertrag sollten Auftraggeber, Objekt, Provisionshöhe, Fälligkeit, Vertragslaufzeit, Kündigungsfrist und genaue Leistungen klar geregelt sein. Wichtig ist auch, ob es sich um einen einfachen Auftrag oder einen Alleinauftrag handelt. Prüfe, ob zusätzliche Kosten für Fotos, Inserate, Energieausweis oder Home Staging entstehen und ob diese auch bei Nichtverkauf anfallen. Beim Verkauf sollte die Provisionsregelung zur gesetzlichen Teilung passen, wenn Käufer und Verkäufer beteiligt sind. Unterschreibe nichts unter Zeitdruck. Wenn dir Formulierungen unklar sind, bitte den Makler um eine schriftliche Erklärung oder lass den Vertrag rechtlich prüfen.