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Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart liegt die Maklerprovision häufig bei insgesamt bis zu 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Wenn Käufer und Verkäufer beide Verbraucher sind, wird sie in der Regel geteilt, also oft 3,57 % für dich und 3,57 % für die andere Seite. Bei Vermietungen gilt meist das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Für Mieter sind maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer erlaubt, wenn sie selbst einen Suchauftrag erteilen. Wichtig: Kläre vor der Beauftragung genau, welche Leistungen enthalten sind, wann die Provision fällig wird und ob Zusatzkosten für Fotos, Energieausweis oder Unterlagen entstehen.

Achte nicht nur auf die Provision, sondern auf Erfahrung mit deiner Objektart und Lage. Ein Makler für Eigentumswohnungen in Stuttgart-West muss andere Käufergruppen ansprechen als jemand, der Einfamilienhäuser in Degerloch, Vaihingen oder Bad Cannstatt verkauft. Gute Makler erklären nachvollziehbar, wie sie den Preis ermitteln, welche Vermarktungskanäle sie nutzen und wie Besichtigungen organisiert werden. Prüfe Bewertungen, Referenzen, Exposés und die Kommunikation: Antwortet der Makler konkret oder nur allgemein? Über Listando kannst du Profile, Bewertungen und Angebote vergleichen und mehrere Immobilienmakler in Stuttgart anfragen, bevor du dich entscheidest.

Ein seriöser Immobilienmakler unterstützt dich nicht nur beim Inserat. Typische Leistungen sind Marktwerteinschätzung, Unterlagenprüfung, Exposé-Erstellung, professionelle Fotos, Grundrissaufbereitung, Zielgruppenansprache, Terminplanung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung von Interessenten, Preisverhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Bei Häusern kommen oft Themen wie Energieausweis, Modernisierungsstand, Baulasten oder Erschließung hinzu. In Stuttgart kann auch die Lagebewertung wichtig sein: Hanglage, Aussicht, ÖPNV-Anbindung, Parkmöglichkeiten oder Nähe zu Arbeitgeberstandorten beeinflussen die Nachfrage. Lass dir vorab schriftlich geben, was im Honorar enthalten ist und welche Aufgaben du selbst übernehmen musst.

Am besten beauftragst du einen Makler, bevor du den Angebotspreis festlegst oder selbst inserierst. Ein zu hoher Startpreis kann in Stuttgart schnell dazu führen, dass die Immobilie lange online bleibt und später mit Preisnachlass weniger attraktiv wirkt. Ein zu niedriger Preis verschenkt dagegen Potenzial. Sinnvoll ist eine frühe Beratung besonders bei Erbimmobilien, Scheidung, vermieteten Wohnungen, sanierungsbedürftigen Häusern oder wenn Unterlagen fehlen. Für einen Verkauf solltest du je nach Objekt mindestens einige Wochen Vorlauf einplanen, damit Bewertung, Dokumente, Fotos und Vermarktungsstrategie sauber vorbereitet werden können.

Zuerst besichtigt der Makler die Immobilie und prüft Lage, Zustand, Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung und relevante Unterlagen. Danach folgt eine Preiseinschätzung auf Basis vergleichbarer Objekte und der aktuellen Nachfrage. Wenn du den Makler beauftragst, werden Exposé, Fotos und Inserate erstellt. Anschließend koordiniert der Makler Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen. Seriöse Makler filtern Interessenten vor, prüfen Finanzierungsbestätigungen und bereiten den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat vor. Du solltest während des Prozesses regelmäßige Rückmeldungen erhalten: Anzahl der Anfragen, Feedback aus Besichtigungen und Empfehlungen, falls der Preis oder die Vermarktung angepasst werden sollte.

Lies den Maklervertrag sorgfältig, bevor du unterschreibst. Wichtig sind Laufzeit, Kündigungsfrist, Provisionshöhe, Fälligkeit der Provision und die Art des Vertrags. Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler meist zu aktiver Vermarktung, du bist aber stärker gebunden. Frage nach, ob du selbst Käufer benennen darfst und was passiert, wenn der Verkauf nicht zustande kommt. Achte außerdem auf Nebenkosten: Werden Fotos, Grundrisse, Inserate oder Dokumentenbeschaffung extra berechnet? Seriöse Immobilienmakler in Stuttgart erklären diese Punkte transparent und setzen dich nicht unter Druck.

Nicht zwingend. Für eine erste Orientierung kann ein Immobilienmakler hilfreich sein, vor allem wenn du einen Verkauf planst. Er bewertet die Immobilie aus Marktsicht: Was ist aktuell realistisch erzielbar, welche Käufer kommen infrage und welche Punkte drücken oder erhöhen den Preis? Für rechtliche Auseinandersetzungen, Erbschaften mit Streit, Scheidungen oder steuerliche Zwecke kann jedoch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen sinnvoll oder nötig sein. Wenn du über Listando Makler vergleichst, frage konkret, ob die Bewertung kostenlos im Rahmen eines Verkaufsauftrags erfolgt oder separat berechnet wird.

Vergleiche mindestens zwei bis drei Maklerangebote, statt nur den erstbesten Kontakt zu nehmen. Frage nach der empfohlenen Preisstrategie, der geplanten Vermarktung, den bisherigen Erfahrungen mit ähnlichen Objekten und der persönlichen Betreuung. Ein niedriger Provisionssatz ist nicht automatisch besser, wenn Fotos, Exposé, Verhandlung oder Erreichbarkeit schwach sind. Umgekehrt sollte ein höheres Honorar klar begründet sein. Über Listando kannst du Immobilienmakler in Stuttgart anhand von Profilen, Bewertungen, Leistungsumfang und Preisen vergleichen und passende Anbieter direkt anfragen. So bekommst du ein besseres Gefühl für Marktkenntnis, Kommunikation und Kosten.