Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird mittlerweile von vielen potenziellen Vermietern angefordert. Doch was ist das genau und woher bekommst du so eine Bescheinigung? Lies hier alles zu dem Thema.
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Das Wichtigste in Kürze
- In der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung belegt dir dein jetziger Vermieter, dass du bisher immer alle Mietzahlungen zuverlässig an ihn gezahlt hast.
- Für potenzielle neue Vermieter ist das Dokument ein Indiz für deine Zuverlässigkeit als Mieter.
- Dein Vermieter ist nicht verpflichtet, dir eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen.
- Das Fälschen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein fristloser Kündigungsgrund (BGH - VIII ZR 107/13)
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und wofür brauchst du sie?
Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kannst du deinem zukünftigen Vermieter belegen, dass du bisher immer deine Miete pünktlich bezahlt hast und ein zuverlässiger Mieter bist.
Mittlerweile fragen viele Vermieter ihre Wohnungsinteressenten neben einer Selbstauskunft nach einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. So möchten sie sicherstellen, nur an zuverlässige Mieter zu vermieten.
Woher bekomme ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Dein Vermieter kann dir eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausfüllen und unterschreiben. Du erleichterst ihm den Prozess, wenn du ihm einen bereits ausgefüllten Vordruck vorlegst und er nur noch unterschreiben muss.
Ist ein Vermieter verpflichtet, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen?
Dein Vermieter ist nicht verpflichtet, dir eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Normalerweise hilft es, miteinander zu reden. Suche hier einfach das Gespräch und biete deinem Vermieter an, ihm einen fertig ausgefüllten Vordruck vorzulegen, damit er keine Arbeit hat und diesen nur noch unterschreiben muss.
Allerdings hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil (BGH VIII ZR 238/08) entschieden, dass ehemalige Vermieter keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen müssen. Mieter haben lediglich Anspruch auf eine Quittung für geleistete Zahlungen. Hierzu sind Vermieter gemäß § 368 BGB verpflichtet.
Was muss in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung stehen?
Für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es keine gesetzlichen Vorgaben, allerdings sind folgende Angaben sinnvoll und sollten darin stehen:
- Angaben zum bisherigen Vermieter, beziehungsweise der Hausverwaltung mit Namen, Adresse und Telefonnummer
- Angaben zum Mieter oder den Mietern mit Namen und Adresse
- Zeitraum der Anmietung der Wohnung
- Angaben zur Kündigung des Mietverhältnisses: Zeitpunkt: Wann wurde gekündigt? Wer hat das Mietverhältnis gekündigt? Wurde ordentlich und fristgerecht gekündigt, oder außerordentlich und fristlos?
- Bestätigung, dass die Mietzahlungen inklusive Heiz- und Nebenkosten stets fristgerecht und ordentlich gezahlt wurden und dass keine Mietschulden bestehen.
- Angabe zur Höhe bestehender Mietschulden und zur Rückzahlungsvereinbarung
- Ort, Datum und Unterschrift der Hausverwaltung beziehungsweise des Vermieters.
Mustervorlage zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Diese Vorlage kannst du kopieren und in ein Texterstellungsprogramm einfügen. So kannst du deinem Vermieter eine vorformulieren Bescheinigung aushändigen, welche er nur noch unterschreiben muss:
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Das Mietverhältnis begann am: ___________________ und ▢ endete am _____________
▢ dauert an.
Der Vermieter erklärt hiermit,
▢ dass der Mieter seine Mietzahlungen im genannten Zeitraum / bis zum heutigen Tag stets pünktlich und in voller Höhe geleistet hat.
▢ dass noch Mietschulden in Höhe von ____________________ Euro aus dem Mietverhältnis bestehen.
Anmerkungen (falls notwendig)
___________________________
Ort, Datum
_________________________
Unterschrift Vermieter
Was passiert, wenn dir dein Vermieter keine Bescheinigung ausstellt?
Als Bewerber auf eine neue Wohnung kannst du deine regelmäßigen Mietzahlungen auch über deine Kontoauszüge nachweisen. In diesem Fall schwärzt du alle anderen Zahlungen auf deinem Kontoauszug und weist den Dauerauftrag bzw. die pünktlichen Zahlungen deiner Miete nach. Dein Vermieter kann dir auch eine Quittung über die gezahlten Mieten ausstellen. Dies darf dein Vermieter nicht verweigern, denn er ist gesetzlich dazu verpflichtet. Allerdings kann auch hierfür eine Gebühr anfallen.
Darf mein Vermieter für die Ausstellung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Geld verlangen?
Dein Vermieter darf für den Aufwand, der ihm für die Prüfung der Mietzahlungseingänge entstanden ist, eine Gebühr verlangen. Allerdings gibt es bisher keine gesetzlichen Vorgaben zur Höhe der Gebühr. Einige Vermieter verlangen bis zu 50 € für die Bescheinigung. Wenn du ihm eine vorformulieren Bescheinigung gibst, welche er nur noch unterschreiben muss, dann hältst du den Aufwand des Vermieters so gering wie möglich.
Darf mein Vermieter falsche Angaben in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung machen?
Nein, dein Vermieter darf keine falschen Angaben in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung machen, da er sich damit im Falle eines Rechtsstreits wegen vorsätzlicher sittenwidriger Schädigung schadensersatzpflichtig machen würde, § 826 BGB.
Was sind die Folgen einer gefälschten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Wenn du deinem potenziellen Vermieter eine frei erfundene Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegst, dann verletzt du deine vorvertraglichen Pflichten aus dem Mietvertrag, dies kann weitreichende Folgen haben. Laut BGH-Urteil vom 9. April 2014 VIII ZR 107/13 ist es für den Vermieter unzumutbar, das Mietverhältnis fortzusetzen, wenn der Mieter die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gefälscht hat. Daraus folgt, dass in diesem Falle der Vermieter dem Mieter fristlos kündigen darf. Auch wenn ein Vermieter nicht verpflichtet ist, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, heißt das laut Gericht nicht, dass der neue Vermieter nicht vor Abschluss des Mietvertrages um eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bitten darf.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können Mieter belegen, dass sie ihre Miete immer zuverlässig bezahlt haben.
Was beinhaltet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können sich Mieter bestätigen lassen, dass sie ihre Miete stets zuverlässig gezahlt haben. Außerdem wird bescheinigt, dass keine Mietschulden offen sind. Sie kann nur vom Vermieter ausgestellt werden.
Woher bekomme ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Dein Vermieter oder deine Hausverwaltung kann dir einen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen. Dies ist eine freiwillige Leistung, denn weder dein Vermieter noch deine Hausverwaltung sind gesetzlich zur Ausstellung der Bescheinigung verpflichtet.
Wie lange ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gültig?
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung hat keine gesetzlich festgelegte Gültigkeitsdauer, sollte aber nicht älter als 3 bis 6 Monate sein, da sie sonst für einen neuen Vermieter nicht mehr relevant ist.
Wer füllt eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus?
Du kannst dir einen Vordruck selbst besorgen und sie ausfüllen. Anschließend kannst du deinen Vermieter um eine Unterschrift der vorausgefüllten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bitten. Damit hältst du den Aufwand für den Vermieter so gering wie möglich.
Was kostet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist kostenfrei. Du findest gratis PDF-Vorlagen im Internet. Der Vermieter darf sich aber den Aufwand von seinem Mieter bezahlen lassen. Wie hoch die Aufwandsentschädigung ausfällt ist aber gesetzlich nicht festgelegt.
