Eine genaue Aussage über die Sanierungskosten ist nicht möglich. Generell solltest du aber für die Altbausanierung zwischen 500 € bis 600 €/m² einplanen.
Benötigt ein Altbau eine Generalsanierung, musst du sehr genau kalkulieren. Denn nicht immer ist die Altbausanierung günstiger als ein Neubau. Generell gilt: Kosten die Sanierungsmaßnahmen über drei Viertel mehr als ein Neubau, solltest du über einen Abriss nachdenken. Das ist aber nicht die Regel. Und wenn die baulichen Voraussetzungen, die Zimmergröße und Lage stimmten, spricht rein gar nichts gegen die Renovierungsarbeiten.
Wer führt eine Altbausanierung durch?
Bei einer Altbausanierung sind verschiedene Personen oder Unternehmen beteiligt. Das sind:
- Ein Architekt zur Planung und Gestaltung der Sanierung und zum Einholen der notwendigen Genehmigungen.
- Ein Bauunternehmen für die Durchführung sämtlicher tatsächlichen Arbeiten.
- Verschiedene Handwerker wie Maurer, Dachdecker, Elektriker und Sanitärinstallateure.
Auf Listando findest du sowohl Architekten als auch verschiedene Handwerker, die dich bei der Sanierung deines Altbaus gerne unterstützen. Und das Beste daran ist: Sie sind ganz in deiner Nähe!
Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Haus?
Die Kosten für die Sanierung eines Hauses fallen in der Regel sehr unterschiedlich aus. Kein Wunder, schließlich spielen hier zahlreiche Faktoren mit hinein. Diese sind:
- Baujahr des Hauses
- Wohnfläche in m²
- Zustand der Bausubstanz
- Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit
- Energetischer Zustand
- Alter der Heizungsanlage (wenn vorhanden)
- Zustand der Wasser- und Elektroinstallation
- Der gewünschte Umfang an Renovierungsarbeiten
- Die verwendeten Materialien
Daher ist es kaum möglich, eine richtige Aussage über die Kosten treffen zu können.
Allgemeine Preisschätzung für die durchschnittlichen Kosten einer Haussanierung
- Einfache Sanierung (z. B. Erneuerung der Bodenbeläge oder Malerarbeiten): 2.000 € bis 15.000 €
- Mittelstufige Sanierung (z. B. Küchen und Bäder, einschließlich der Installation neuer Geräte und Armaturen; Erneuerung von elektrischen und Sanitärsystemen, einschließlich der Installation von neuen Leitungen und Anschlüssen): 15.000 € bis 50.000 €
- Große Sanierung (große Renovierung kann alle Arbeiten einer einfachen und mittelstufigen Renovierung enthalten): 50.000 € bis 100.000 €
- Komplettsanierung (vollständige Erneuerung des Dachs, der Fassade, Innen- und Außenwände, Fußböden, Fenster, der Innen- und Außentüren und aller technischen Systeme und Leitungen): 100.000 € bis 200.000 € und mehr.
Generell solltest du aber für die Komplettsanierung eines Altbaus zwischen 500 € bis 600 €/m² einplanen. In manchen Bundesländern kann es aber auch mehr, in anderen wiederum weniger sein.
Sanierungskosten je Gewerk kalkulieren
Die Kosten der Altbausanierung unterschieden sich auch zwischen den einzelnen Gewerken deutlich. Am teuersten ist eine Badsanierung. Im Schnitt liegt diese bei rund 8.000 € für ein 8,5 Quadratmeter großes Bad mit Standardausführung. Je nach den gewählten Materialien und Produkten kann es am Ende aber schnell teurer werden.
Deutlich günstiger sind dagegen die Elektro- oder Malerarbeiten. Am wenigsten kostet die Aufbereitung der Türen. Pro Innentür liegen die reinen Materialkosten zwischen 200 € und 800 €. Eine neue Haustür kann hingegen zwischen 1.500 € und 6.000 € kosten. Dazu kommt noch die Montage mit 50 € bis 1.200 €.
Neue Fenster kannst du mit 1.000 €/Stück einkalkulieren. Neue Wasserleitungen belaufen sich auf rund 25 €/lfd. Meter. Und das Dämmen der Kellerdecke liegt, je nach Dämmmethode und Material, zwischen 50 € und 100 €/m².
Muss hingegen das Haus gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet werden, kann die Altbausanierung schnell teuer werden. Bei Betonfugen sind das in der Regel 50 € bis 100 €/m², beim Injektionsverfahren 250 € bis 300 €/m². Das kann sich schnell auf 15.000 € und mehr summieren.
Noch teurer wird es bei der Entfernung von Schadstoffen. Pro 100 Quadratmeter Asbestentfernung sind das, je nach Faserart, zwischen 2.000 € bis 25.000 €.
Wie hoch sind die Sanierungskosten pro Gewerk?
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Gewerk |
Leistungen |
Kosten |
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Komplette Elektro-Installation |
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60 € bis 85 €/m² |
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Heizungsanlage |
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1.100 €/Raum |
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Komplette
Badsanierung |
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950 € bis 1.300 €/m² |
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Fliesen der Küche |
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240 €/m² |
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Verlegen
neuer Böden |
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60 € bis 85 €/m² |
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Malerarbeiten |
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70 € bis 120 €/m² |
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Türen aufarbeiten |
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110 €/Tür |
Typische Mängel eines Altbaus
Je nach Alter des Hauses gibt es typische Mängel. So wurde für Häuser, die nach 1945 erbaut wurden, oft Bauschutt oder recyceltes Baumaterial verwendet. Diese Häuser sind oftmals mit Asbest belastet. Auch können die Wasserleitungen noch aus Bleirohren bestehen. Außerdem gibt es meist auch keinen Schallschutz oder irgendeine Art der Isolierung.
Dagegen haben Häuser aus der Gründerzeit (Baujahr Ende 19. Jahrhunderts) oft Probleme mit den Rohr- und Stromleitungen und Fenstern. Die Liste ist noch lang. Daher zusammengefasst die typischen Mängel, die bei der Altbausanierung auftreten können:
- Undichte Dächer
- Feuchtigkeit in den Wänden
- Schimmel
- Beschädigte Fenster und Türen
- Veraltete Heizungsanlagen
- Veraltete elektrische Anlagen und Sanitärsysteme
- Abgenutzte Bodenbeläge
- Abblätternder Innenputz und bröckelnde Außenfassade
- Vermoderter Dachstuhl
- Unzureichender Brandschutz oder Sicherheitssysteme
Auch wurde in alten Häusern noch mit Holzschutzmitteln gearbeitet, die heute als gesundheitsschädlich bekannt sind. Egal welche Punkte deinen Altbau betreffen, sie haben alle eine Sache gemeinsam: Sie verursachen Kosten.
Welcher Handwerker zur Altbausanierung in deiner Nähe ist der Beste?
Auf Listando findest du zahlreiche Handwerker, die dich bei der Sanierung deines Altbaus gerne unterstützen. Durch einen Preisvergleich kannst du die verschiedenen Betriebe und deren Angebote gezielt miteinander vergleichen. Mach dich am besten gleich auf die Suche. Denn mit einer professionellen Unterstützung erweckst auch du deinen Altbau schon bald aus seinem Dornröschenschlaf!
FAQ - Häufig gestellte Fragen zum Thema Altbausanierung
Wann lohnt sich eine Altbausanierung?
Eine Altbausanierung lohnt sich in vielen Fällen – aber eben nicht immer. Liegen die Sanierungskosten bei mehr als 2.500 €/m² oder übersteigen sie den Bau eines Neubaus um mehr als drei Viertel, dann lohnt nur noch der Abriss.
Was kostet eine komplette Kernsanierung?
Die Kosten für eine komplette Kernsanierung bestehen aus dem kompletten Innenausbau von 400 € bis 700 €/m². Hinzu kommen die Kosten für Dach, Fassade und Fenster. Das sind zusätzlich nochmal 200 € bis 300 €/m². Zusammen ergibt das für eine komplette Kernsanierung Kosten von circa 1.000 €/m² Wohnfläche. Manchmal aber auch mehr.