Wohnungsbesichtigung: Wichtige Fragen & wertvolle Tipps

Bei der Suche nach einer neuen Wohnung gibt es einen spannenden Punkt: Die Wohnungsbesichtigung. Diese dient nicht nur dazu, dass du dir ein Bild von der neuen Wohnung oder dem neuen Haus machen kannst, sondern auch dazu, den potenziellen Vermieter oder den Makler von dir als Mieter zu überzeugen. Was gilt es bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten? Und wie machst du einen guten Eindruck beim Vermieter? Wir zeigen dir in diesem Artikel wertvolle Tipps, worauf du bei der Wohnungsbesichtigung achten solltest und welche Fragen du stellen musst.

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Das Wichtigste zur Wohnungsbesichtigung zusammengefasst

• Achte bei der Wohnungsbesichtigung auf den Zustand der Wohnung und die Lage
• Nimm eine Person zur Besichtigung mit, denn 4 Augen sehen mehr als 2
• Bringe eine Bewerbungsmappe zur Besichtigung mit, diese enthält: Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft und wenn gewünscht eine Vorvermieterbescheinigung
• Signalisiert Interesse an der Wohnung und bereite dich mit Fragen vor

Wie bereite ich mich auf die Wohnungsbesichtigung vor?

Im hart umkämpften Wohnungsmarkt gilt es sich von den anderen Wohnungsbewerbern abzuheben und den Vermieter zu überzeugen, dass man der perfekte Mieter ist. Der erste Eindruck zählt meistens, daher solltest du schon beim ersten Kontakt mit dem potenziellen neuen Vermieter einen guten und sympathischen Eindruck hinterlassen. Sympathie ist enorm wichtig, schließlich möchten die Vermieter die Wohnung schnell und ohne Ärger vermieten. Nach einer Umfrage von Immobilienscout wünschen sich 55 % aller Vermieter, dass die Bewerbung etwas über die Persönlichkeit des Wohnungsbewerbers aussagt. Daher solltest du dir sorgfältig überlegen, was du in deinem ersten Anschreiben von dir erzählst. Sei charmant und stelle dich persönlich vor.

Damit du hier schon punktest, haben wir dir ein paar Tipps zusammengestellt:

• Kontaktiere den Vermieter oder Makler immer auf dem Weg, den dieser favorisiert: Wenn er angegeben hat: Kontakt nur per Telefon, dann rufe an und schreibe keine E-Mail, außer er wünscht über E-Mail kontaktiert zu werden. So punktest du schon beim ersten Gespräch.
• Wie bei einem Bewerbungsgespräch auch, solltest du den Vermieter direkt mit Namen ansprechen, dies wirkt immer besser als eine allgemeine Anrede.
• Stelle dich kurz vor, so kann dein neuer Vermieter sich ein Bild von dir machen.
• Bekunde dein Interesse an der Wohnung und
• Frage nach einem Besichtigungstermin
• Verabschiede dich freundlich und nenne deine Kontaktdaten

Welches ist die beste Uhrzeit für eine Wohnungsbesichtigung?

Idealerweise schaust du deine potenzielle neue Wohnung unter der Woche nachmittags kurz nach Feierabend und als Einzeltermin an. Zu dieser Uhrzeit kannst du dir am ehesten ein Bild vom Verkehrslärm und den Nachbarn, sowie deren Geräuschpegel machen. Nachmittags herrschen auch die besten Lichtverhältnisse, so kannst du die Wohnung ideal bei Tageslicht anschauen. Plane genügend Zeit für die Wohnungsbesichtigung ein, so kannst du dir gleich ein detailliertes Bild von der Wohnung machen. Nimm dir Zeit, so sieht der Vermieter, dass du Interesse hast. Idealerweise versuchst du einen Einzel-Besichtigungstermin zu bekommen. Alleine kannst du den Vermieter besser von dir überzeugen, als wenn noch 20 weitere Bewerber da sind. Bei einem Sammel-Besichtigungstermin solltest du unbedingt den persönlichen Kontakt zum Vermieter oder Makler suchen, damit du im Gedächtnis bleibst, eventuelle Fragen klärst und von dir persönlich überzeugen kannst.

Nimm eine Begleitperson zur Wohnungsbesichtigung mit, denn vier Augen sehen mehr als nur zwei. Diese ist in einer neutralen Position und kann so einen unvoreingenommenen Blick auf die Wohnung werfen. Außerdem solltest du Fotos von der Wohnung mit deinem Handy machen. Dies erleichtert dir die Entscheidung später.

Was sollte ich zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen?

Du bist zwar nicht verpflichtet als Interessent vorab schon persönliche Informationen von dir an den Makler oder Vermieter zu übermitteln, in den meisten Fällen wird dies aber gewünscht und erhöht deine Chancen, die Wohnung zu bekommen. Daher solltest du folgende Unterlagen schon bei der Besichtigung mitnehmen:

• persönliches Anschreiben
• Personalausweis oder deinen Reisepass
• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate (Kontoauszüge, Gehaltsabrechnung) und eventuell Arbeitsvertrag
• Vorvermieterbescheinigung
• Eventuell eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• eventuell eine Bürgschaft
• Gegebenenfalls Wohnberechtigungsschein (WBS)

Achte darauf, dass alle deine Dokumente auf dem neuesten Stand sind, und bereite dich gut vor. Frage deinen Vermieter, ob er die Dokumente lieber in Papierform oder digital per E-Mail bekommen möchte. Die meisten Vermieter bevorzugen heutzutage eine digitale Bewerbungsmappe und hier alle wichtigen Dokumente in einer PDF-Datei zusammengefasst.

Welche Fragen sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?

Am besten machst du dir schon im Vorfeld Gedanken darüber, was für dich bei einer neuen Wohnung wichtig ist. Die meisten Informationen kannst du wahrscheinlich schon aus der Anzeige entnehmen, und alles Weitere bei der Besichtigung erfragen. Wir haben dir hier einige Fragen für die Wohnungsbesichtigung zusammengestellt:

• Welche Heizungsart hat das Haus?
• Gibt es einen Energieausweis?
• Wann wurde die Wohnung zuletzt renoviert?
• Wie ist der Zustand der Wohnung?
• Kann die Küche übernommen werden?
• Werden auch Möbel mit vermietet?
• Welche Nebenkosten muss ich zahlen? Wie teilen sich die Nebenkosten auf?
• Gibt es eine Hausordnung? Was steht in der Hausordnung zu Ruhezeiten, Reinigung usw.?
• Gibt es Reinigungsdienste?
• Gibt es einen Hausmeister oder eine Hausverwaltung?
• Sind Haustiere erlaubt?
• Welche Bereiche darf ich zusätzlich zur Wohnung nutzen? Parkplatz, Keller, Dachboden, Waschküche, Fahrradstellplatz usw.
• Hat die Wohnung Kabel- oder Satellitenanschluss?
• Darf ich auf dem Balkon grillen?

Am besten legst du dir im Vorfeld eine Checkliste zur Wohnungsbesichtigung mit all deinen Fragen an. So vergisst du nichts.

Checkliste: Worauf sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung achten?

Achte bei der Wohnungsbesichtigung auf folgende Punkte:

• Umgebung: In welcher Lage und Umgebung befindet sich die Wohnung? Wie sieht es mit Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsweg, Arztpraxen und den Nachbarn aus?
• Gebäude: Wie viele Wohnungen sind im Gebäude? Wer pflegt die Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Garten? Wie und wo wird der Müll gesammelt?
• Grundriss der Wohnung: Wie die Wohnung räumlich aufgeteilt? Wie ist der Grundriss? Kannst du alle deine Möbel gut stellen?
• Ausrichtung: In welcher Himmelsrichtung liegt die Wohnung? Hast du einen Süd-Balkon?
• Lichtverhältnisse: Wie hell sind die Räume? Wo kommt das Tageslicht hin? Ist dir die Wohnung hell genug?
• Lärm: Wie hoch ist der Geräuschpegel? Was hört man von den Nachbarn, dem Verkehr? Spielplatz?
• Anschlüsse: Wo kannst du die Waschmaschine anschließen? Wo den Herd? Sind ausreichend Steckdosen vorhanden? Wo ist der Fernsehanschluss?
• Ausstattung: Welche Ausstattung wie Einbauküche, Badewanne, Dusche ist vorhanden?
• Türen, Fenster und Böden: In welchem Zustand sind die Türen, Fenster und die Böden? Lassen sich alle Fenster gut öffnen? Sind die Türen in einem guten Zustand?
• Mängel und Schäden: Erkennst du Schäden oder Mängel in der Wohnung? Schimmel? Wasserflecken?
• Parken: Gibt es eine Garage, Carport, Tiefgaragenstellplatz oder einen Stellplatz draußen? Wo kannst du die Fahrräder abstellen?

Klingel doch einfach mal bei den Nachbarn und frage, wie es sich in dem Haus lebt. So gewinnst du einen Eindruck, ob die jetzigen Bewohner zufrieden sind.

Wie sollte ich mich bei der Wohnungsbesichtigung verhalten?

Wie in den meisten Lebenssituationen kannst du auch beim Makler oder dem Vermieter mit guten Manieren punkten und so einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Daher wähle deine Kleidung für die Wohnungsbesichtigung sorgfältig aus und trage gepflegte, saubere und ordentliche Kleidung. Keine Sorge, du musst nicht im Kostüm oder in einem Anzug erscheinen, solltest aber gepflegte Kleidung wählen und pünktlich erscheinen. Lass den Vermieter nicht warten, denn dann denkt er, du bist unzuverlässig.

Rede mit dem Vermieter, mache Small-Talk und stelle deine Fragen zur Wohnung. Dies zeugt von Interesse. Beantworte ruhig alle Vermieterfragen, achte aber darauf, dass du hier geschickt vorgehst. Du musst nicht alle persönlichen Fragen beantworten, sondern nur zulässige Fragen. Diese sind alle Fragen, welche für die Miete der Wohnung relevant sind, wie Fragen zum Einkommen, Arbeitgeber, Haustiere, Arbeitsverhältnisse und das Spielen von Instrumenten.

Unzulässige Fragen musst du jedoch nicht beantworten, dies sind Fragen zur Parteizugehörigkeit, zu Vorstrafen, zur Mitgliedschaft im Mieterverein, zu deinem Kinderwunsch oder eine Schwangerschaft. Die Antwort zu verweigern, ist hier jedoch nicht immer die klügste Vorgehensweise. Beantworte zulässige Fragen stets wahrheitsgemäß. Bei unzulässigen Fragen darfst du aber lügen.

Am Ende der Wohnungsbesichtigung solltest du dem Vermieter mitteilen, ob du ernsthaft an der Wohnung interessiert bist. Frage auch direkt, bis wann du mit einer Rückmeldung rechnen kannst. Dann kannst du dich bedanken und verabschieden.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Wohnungsbesichtigung