Wir helfen dir, erfahrene Architekten zu finden

Achte zuerst darauf, ob der Architekt zu deinem Vorhaben passt: Neubau, Umbau, Anbau, Dachausbau, Sanierung oder Gewerbeausbau erfordern unterschiedliche Erfahrung. Sinnvoll sind Referenzen mit ähnlicher Gebäudegröße, klare Angaben zu Leistungsphasen, Kostenkontrolle und Kommunikation mit Behörden. In Hannover können Themen wie Bebauungsplan, Stellplätze, Denkmalschutz bei Altbauten oder Grundstückszuschnitt eine Rolle spielen. Über Listando kannst du Profile, Bewertungen und Angebote vergleichen und gezielt nachfragen, welche Leistungen enthalten sind. Wichtig: Lass dir nicht nur schöne Entwürfe zeigen, sondern auch erklären, wie Termine, Budget, Bauantrag und Abstimmung mit Fachplanern organisiert werden.

Die Kosten hängen stark von Baukosten, Leistungsumfang und Projektart ab. Als Orientierung: Eine Erstberatung liegt häufig bei etwa 100 bis 250 Euro pro Stunde. Eine Machbarkeitsstudie oder Vorplanung kann je nach Umfang etwa 800 bis 3.000 Euro kosten. Bei Neubau, Umbau oder größerer Sanierung orientieren sich viele Honorare an den anrechenbaren Baukosten und der HOAI-Systematik; für mehrere Leistungsphasen können grob 8 bis 15 Prozent der Baukosten anfallen. Einzelne Leistungen wie Bauantrag, Entwurfsplanung oder Ausführungsplanung werden oft separat kalkuliert. Lass dir immer schriftlich erklären, welche Leistungen, Nebenkosten, Termine und Änderungsrunden im Angebot enthalten sind.

Je früher, desto besser – idealerweise bevor du ein Grundstück kaufst, eine Immobilie umbaust oder Handwerker beauftragst. Ein Architekt kann prüfen, ob dein Vorhaben baurechtlich, technisch und finanziell realistisch ist. Für einen Bauantrag in Hannover solltest du zusätzliche Zeit für Vorplanung, Abstimmung mit Fachplanern, Unterlagen und Rückfragen der Behörde einplanen. Bei größeren Projekten sind mehrere Monate Vorlauf normal, besonders wenn Statik, Brandschutz, Energieplanung oder Denkmalschutz beteiligt sind. Für kleinere Umbauten reicht manchmal ein kürzerer Vorlauf, aber auch hier hilft eine frühe Planung, Fehlentscheidungen und teure Nachträge zu vermeiden.

Das hängt vom Vertrag ab. Typische Leistungen sind Grundlagenermittlung, Entwurf, Kostenrahmen, Bauantrag, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabeunterstützung und Bauüberwachung. Du kannst einen Architekten in Hannover nur für einzelne Schritte beauftragen, zum Beispiel für eine Entwurfsplanung oder den Bauantrag, oder für eine umfassende Begleitung bis zur Fertigstellung. Kläre genau, ob Behördentermine, Abstimmung mit Statiker, Energieberater, Vermesser oder Brandschutzplaner enthalten sind. Wichtig ist auch, wie Kosten fortgeschrieben werden: Ein guter Anbieter zeigt dir nicht nur den Entwurf, sondern erklärt, welche Entscheidungen später den Preis beeinflussen.

Nicht immer, aber häufig ist ein Architekt sinnvoll oder praktisch notwendig. Bei tragenden Eingriffen, Anbauten, Dachausbauten, Nutzungsänderungen, Fassadenänderungen oder größeren Grundrissänderungen brauchst du meist prüffähige Pläne und oft einen Bauantrag. Dafür muss in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person beteiligt sein. Auch wenn ein Vorhaben genehmigungsfrei wirkt, können Abstandsflächen, Bebauungsplan, Brandschutz, Statik oder Stellplatzfragen relevant werden. Gerade bei Altbauten in Stadtteilen wie List, Linden oder Südstadt lohnt sich eine fachliche Prüfung, bevor du Angebote von Handwerkern einholst. So vermeidest du Planungsfehler und unnötige Mehrkosten.

Vergleiche nicht nur den Endpreis, sondern den Leistungsumfang. Ein günstiges Angebot kann teurer werden, wenn Bauüberwachung, Ausschreibung, Behördenkommunikation oder Änderungsplanung fehlen. Prüfe, welche Leistungsphasen enthalten sind, ob Nebenkosten separat berechnet werden und wie mit zusätzlichen Wünschen umgegangen wird. Frage nach Referenzen, Verfügbarkeit, typischen Reaktionszeiten und Erfahrung mit ähnlichen Projekten. Bei Listando kannst du mehrere Architekten in Hannover anfragen und Angebote gegenüberstellen. Hilfreich ist eine kurze Projektbeschreibung mit Adresse oder Stadtteil, Gebäudetyp, Budgetrahmen, gewünschtem Zeitplan, vorhandenen Plänen und Fotos. So bekommst du besser vergleichbare Rückmeldungen.

Der Vertrag sollte klar regeln, welche Leistungen beauftragt werden, welches Honorar gilt und wann Zahlungen fällig werden. Wichtig sind Leistungsphasen, Nebenkosten, Termine, Mitwirkungspflichten, Umgang mit Planänderungen, Kündigungsregelungen und Nutzungsrechte an Plänen. Bei größeren Projekten sollte auch festgelegt werden, wie Kosten geschätzt, berechnet und kontrolliert werden. Frage nach, ob Bauüberwachung wirklich enthalten ist oder nur die Planung. Lass dir außerdem erklären, welche Unterlagen du liefern musst, etwa Bestandspläne, Grundbuchinformationen, Vermessung oder Energieausweise. Ein transparenter Vertrag schützt beide Seiten und macht später nachvollziehbar, wofür du bezahlst.